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发布时间:2019-10-23 05:26:12

香港豪宅 三成买家为内地客 - 中房 - 权威的中国房地产行业站

( 董超文 实习生 董 思)上周末在香港采访时获悉,在香港开发商的大举宣传攻势之下,近期内地客出于自住需要赴港购买豪宅现象不断增多,并已占到香港豪宅买家的三成之多。

香港豪宅均属E类单位,即160平方米(1722.2平方呎)或以上单位,数量稀少,仅占全港市场的7%。大部分豪宅位于港岛地区,尤其是新近落成的豪宅单位,集中于半山、南区和跑马地/渣甸山一带。

雍雅山是位于沙田跑马地九肚山豪宅地带的一个在建楼盘,总共有21套别墅,每套面积在280平方米至470平方米之间,目前并没有开盘,但预计每套总价在8000万港币左右。九肚山的山腰位置为新界东部的传统豪宅区,以低密度的洋房住宅为主。鉴于内地客的强劲购买力,自6月9日开始,该楼盘在深圳、广州巡回推介。由于这一片区与罗湖站和落马洲都不远,邻近马场、香港中文大学和科学园,又背山靠海,因而在深圳推介的时候即引起买家较大关注。其发展商表示, 有信心内地买家将占全部业主三成左右。

此前,香港另一项目天赋海湾也连续两次在深圳推介。该项目发展商之一信和置业总经理田兆源表示,天赋海湾一期总共有482个单位,在已购业主中,来自内地的购房者约有60人,而其中主要以深圳客为主。他表示,整个楼盘中,内地客的购买比例已达20%,而未来有望增加到30%。

第一太平戴维斯资深董事张作基表示,在香港豪宅买家中,两成至三成是内地客。 香港具备便利的营商环境、低税率及免税资本收益的优惠政策、可观的人均生产总值,这些因素,使香港成为内地超级富豪首选的财富避风港。而在香港购买豪宅的内地客多以自住为主,有的选择在学校附近,有的因为工作需要邻近厂房,有些有实力的则喜欢山顶。

在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示,近几年,香港一手豪宅的内地买家比例不断上升,去年这一比例已超四成。 目前,在西九龙、新界推出的豪宅,主要的销售目标是内地的实力买家。

由于内地客的大量买房,九龙站已经成为香港的新豪宅片区。中原地产九龙站分行一位业务员向表示, 九龙站地区的物业持有者中,内地客已高达七成。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示,香港豪宅由于其较高的素质对内地买家有很强的吸引力。他介绍,从建安成本上看,内地豪宅的平均成本是每平方米5万港币,而香港豪宅的建安成本平均为每平方米15万港币,香港豪宅的成本为内地的3倍。其次,香港豪宅一般都是精装修,而这一般是内地豪宅做不到的。他说,比如雍雅山这个楼盘其用材均为世界顶级品牌,用料十分考究。第三,香港豪宅在物业管理方面也优于内地的楼盘。


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