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改善型需求增多深圳二手房大户型成6月领涨

发布时间:2019-10-23 05:44:42

改善型需求增多 深圳二手房大户型成6月领涨户型

继5月份深圳二手住宅价格创出历史新高后,6月份二手住宅价格在此基础上再度上涨1.4%,成交量小幅下跌3.7%,大户型成为6月的 领涨 户型。昨日在南山和福田等多个二手房热点片区了解到,受益于改善型需求增多影响,近期三房和四房的价格涨幅和成交量普遍超过中小户型。绝大多数区域价格上涨市规土委昨日发布的统计数据显示,6月成交二手住宅6023套,环比下跌3.7%;成交面积50.9万平方米,环比跌4.1%。深圳中原地产同时公布的月报显示,全市六区188个样本楼盘成交均价为22596元/平方米,环比上涨1.4%,为历史最高值。根据深圳中原地产市场研究部统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,6月成交的样本楼盘数为85个,比5月大幅减少了28.57%。其中,有29个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于-10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有5个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有24个。有56个成交的样本楼盘价格较5月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有36个。总体来看,成交的样本楼盘数量减少,但整体价格仍较平稳,大部分都在5%以内上下波动。从全市各区的指数变化情况来看,6月除龙华没有变动以外,其余各区均上涨:盐田扭转5月跌势,6月涨幅居各区首位,高达2.9%;南山6月的指数涨幅也较大,涨幅比5月上升了0.6个百分点;宝安、福田、龙岗、罗湖的指数涨势有所趋缓,涨幅与5月相比下降了0.4~1.0个百分点。大户型销量高于中小户型昨日,前往南山南头片区,在一家中介门店,一位李先生向介绍说,星海名城(小区 论坛)的三房两厅130平方米的户型现在卖到了390万元,59平方米的两房售价在210万元左右,比较两个月的房价涨幅来看,三房户型的涨幅大于两房单位约3%~5%,而且大户型的销售量也高于中小户型;在南山学府片区,了解到,与上个月相比,这里的大户型成交量上涨了10%~15%。在福田侨香片区,碰到了一位前来签约的买家张女士,她刚刚以450万元的价格买下新天国际名苑(小区 论坛)130平方米的三房。她说,自己也是刚刚实现了换房。同时从中介口中得知,这里的大户型二手房卖得不错。中联地产成交数据显示,从上涨的物业特征来看,大户型物业上涨幅度最大,其中最突出的是大三房和四房物业,上涨幅度分别为5.82%和6.25%,这种户型是改善型群体最青睐的户型;而一房和两房的物业房价分别上涨3.28%和4.20%,两类物业上涨幅度相差近两个百分点。再从单价上来看,大户型物业的单价普遍高于小户型物业,如四房的均价为23255元/平方米,三房的均价达22350元/平方米,而两房的均价在21371元/平方米,相比较而言,四房和三房的物业房价分别高出两房9%和5%。后市价格波动幅度不大中联地产分析认为,大户型物业房价之所以快速走高,一方面源于需求的增加,另一方面源于供应的紧张。当前不仅是新刚需有 以小换大 的需求,而且在限购影响及购房成本越来越高情况下,首次置业的需求也发生了明显变化。第一次置业时已综合考虑了各方面因素,如果没资金方面的难题,尽量一步到位。再者在供应方面,前几年由于 90/70 政策的影响,新开发物业中90平方米以下的物业居多,大三房或四房物业相对较少,由此大户型物业呈供不应求局面,房价快速上涨也在意料之中。对于后市,中原地产分析认为,银行收缩流动性,房地产市场信贷无疑将会受到负面影响。对于购房者而言,中短期内贷款难度将有所加大,同时将可能承担更高的贷款利率。长期而言,随着银行业务体系的调整,资金紧缺的局面将逐步得以消化;加之主管部门支持居民首套住房信贷,长期来看,购房贷款难度将不会有太大变化。市场目前以观望态度为主, 短期而言,市场成交量将可能有所下降,但是刚需群体仍旧潜藏着庞大的需求量,二手房价格将不会有太大波动。继5月份深圳二手住宅价格创出历史新高后,6月份二手住宅价格在此基础上再度上涨1.4%,成交量小幅下跌3.7%,大户型成为6月的 领涨 户型。昨日在南山和福田等多个二手房热点片区了解到,受益于改善型需求增多影响,近期三房和四房的价格涨幅和成交量普遍超过中小户型。绝大多数区域价格上涨市规土委昨日发布的统计数据显示,6月成交二手住宅6023套,环比下跌3.7%;成交面积50.9万平方米,环比跌4.1%。深圳中原地产同时公布的月报显示,全市六区188个样本楼盘成交均价为22596元/平方米,环比上涨1.4%,为历史最高值。根据深圳中原地产市场研究部统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,6月成交的样本楼盘数为85个,比5月大幅减少了28.57%。其中,有29个成交样本楼盘价格环比出现下跌:无样本楼盘的跌幅大于-10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有5个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有24个。有56个成交的样本楼盘价格较5月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有36个。总体来看,成交的样本楼盘数量减少,但整体价格仍较平稳,大部分都在5%以内上下波动。从全市各区的指数变化情况来看,6月除龙华没有变动以外,其余各区均上涨:盐田扭转5月跌势,6月涨幅居各区首位,高达2.9%;南山6月的指数涨幅也较大,涨幅比5月上升了0.6个百分点;宝安、福田、龙岗、罗湖的指数涨势有所趋缓,涨幅与5月相比下降了0.4~1.0个百分点。大户型销量高于中小户型昨日,前往南山南头片区,在一家中介门店,一位李先生向介绍说,星海名城(小区 论坛)的三房两厅130平方米的户型现在卖到了390万元,59平方米的两房售价在210万元左右,比较两个月的房价涨幅来看,三房户型的涨幅大于两房单位约3%~5%,而且大户型的销售量也高于中小户型;在南山学府片区,了解到,与上个月相比,这里的大户型成交量上涨了10%~15%。在福田侨香片区,碰到了一位前来签约的买家张女士,她刚刚以450万元的价格买下新天国际名苑(小区 论坛)130平方米的三房。她说,自己也是刚刚实现了换房。同时从中介口中得知,这里的大户型二手房卖得不错。中联地产成交数据显示,从上涨的物业特征来看,大户型物业上涨幅度最大,其中最突出的是大三房和四房物业,上涨幅度分别为5.82%和6.25%,这种户型是改善型群体最青睐的户型;而一房和两房的物业房价分别上涨3.28%和4.20%,两类物业上涨幅度相差近两个百分点。再从单价上来看,大户型物业的单价普遍高于小户型物业,如四房的均价为23255元/平方米,三房的均价达22350元/平方米,而两房的均价在21371元/平方米,相比较而言,四房和三房的物业房价分别高出两房9%和5%。后市价格波动幅度不大中联地产分析认为,大户型物业房价之所以快速走高,一方面源于需求的增加,另一方面源于供应的紧张。当前不仅是新刚需有 以小换大 的需求,而且在限购影响及购房成本越来越高情况下,首次置业的需求也发生了明显变化。第一次置业时已综合考虑了各方面因素,如果没资金方面的难题,尽量一步到位。再者在供应方面,前几年由于 90/70 政策的影响,新开发物业中90平方米以下的物业居多,大三房或四房物业相对较少,由此大户型物业呈供不应求局面,房价快速上涨也在意料之中。对于后市,中原地产分析认为,银行收缩流动性,房地产市场信贷无疑将会受到负面影响。对于购房者而言,中短期内贷款难度将有所加大,同时将可能承担更高的贷款利率。长期而言,随着银行业务体系的调整,资金紧缺的局面将逐步得以消化;加之主管部门支持居民首套住房信贷,长期来看,购房贷款难度将不会有太大变化。市场目前以观望态度为主, 短期而言,市场成交量将可能有所下降,但是刚需群体仍旧潜藏着庞大的需求量,二手房价格将不会有太大波动。


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